台灣的股價是否偏高？泡沫化的可能性是否存在？由全球各市場本益比的相對高低觀之，已不言自明。另一個可能發生的資產泡沫則來自房市。根據央行發佈的資料，6月底的住宅貸款餘額創新高，達到新台幣4.77兆元，但建築貸款則下降至新台幣1兆元附近。
住宅貸款餘額創新高，顯示建商為了去化成屋，而銀行為了讓浮濫資金有去處，因此互相合作，銀行以提高貸放成數、延長房貸的寬限期、推出階梯式利率貸款等方式，讓貸款者因為輕忽未來負擔，而輕率購屋，未來極有可能導致類似美國次級房貸風暴的結果。
台灣地區民眾，自有房屋比率已經高達8成以上，這個統計若是經過財產總歸戶所算出來的數字，則新增之住宅貸款，應是投資客的資金需求，將成為助長房價泡沫的力量。至於建築貸款的下降，表示建商推案減緩，資金需求降低；若以營建業的產業關連效果來看，建商推案減緩，反將不利未來經濟景氣的復甦。
我們呼籲職司穩定總體經濟的央行，採取選擇性的信用管制，對於過熱的市場降溫、適度地收回銀行過度浮濫的資金、用「道德說服」等措施勸阻銀行不致讓貸款人，輕忽未來還款壓力而過度借貸等。使台灣經濟在未來幾個月真正走向「柳暗花明又一村」。
參考資料：房市 政府莫亂救
【摘要8.4.2009聯合報╱許佳佳／台北】台北居大不易，房仲業者最新統計，上個月台北市中古屋，每坪平均房價突破四十萬元大關，台北縣也衝過二十萬元，同步刷新歷史紀錄。
不過，房價連續五個月攀高，買方追價無力，台北市成交量已連兩個月下滑，七月交易量更縮減一成，房市明顯出現高檔盤整的疲態。現在房子到底有多貴？住展雜誌研發長倪子仁說，以北市房價較便宜的文山區為例，三十五坪的新房子，總價約要一千兩百萬元。
若要在大安、信義、中正區買預售屋或新成屋，口袋裡沒有兩千五百萬元，可能想都別想。換算起來，「千萬富翁」在北市大約只能買到二十五坪中古屋，住的不是豪宅，而是「好窄」。
雙薪家庭，在大台北地區買一棟房子，須花多少代價？根據住展雜誌統計，得工作23年且不吃不喝，才買得起。如果要買在台北市大安區，得不吃不喝工作35年才有可能。
近五年來，台北市的新屋水位，從民國九十四年的37萬元左右，到去年的61萬元高峰，短短三年漲了六成四。即使今年台北市新屋平均價，微幅回跌到55萬元附近，與五年前相較仍要多付出四成八房價，才可能入住新屋。
在大台北地區必須不吃不喝的工作多年，才買得起一棟基本房子，被稱為「購屋痛苦指數」，近五年痛苦指數節節攀升，一般民眾購屋苦不堪言。痛苦指數的計算方式，是以區域預售屋與新成屋每坪的平均價，乘以三十五坪得出房屋總價，除以主計處每年調查的雙薪夫妻年所得，即顯示民眾的購屋負擔。
進一步分析數字，發現房價雖然一路飆翻天，但三十到三十四歲民眾工作所得，在過去五年幾乎沒有動過。房價向天看，中產階級的薪水卻零成長，以致購屋負擔越來越沉重。
台北市推豪宅，的最大特色是競相喊價飆新高。仁愛路三段與敦化南路豪宅群下月新推的建案，每坪叫價向上挑戰180萬到兩百萬元的天價。敦化北路中泰賓館原址的「文華苑」，地處松山機場周邊，打出每坪160萬元，一戶售價四億元起跳，三個月內銷售一空。
這些貴的令人咋舌的豪宅都是誰在買？幾乎都是傳產業老闆、上市櫃公司負責人、股市金主以及「衣錦返鄉」的台商等，他們購買頂級住宅，除了自住、保值，將來也可轉手。由於精華地段的億元豪宅，年供給量不過百來戶，但潛在客群估計至少兩千人，代銷業者預估，目前的豪宅風才剛開始。
敦化南路因金融海嘯一度喊停的「敦南苑」，預訂下月重新推案，每坪開價更上看兩百萬元，將是台灣第一件每坪單價突破二百萬元的豪宅。仁愛路三段的「吾疆」，傳出開價將達每坪一百八十萬元，每戶約一百八十坪的規畫。
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